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- 1~5月土地成交7百億元、建商購地約5百億元、高雄土地交易最熱
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】奢侈稅6月屆滿兩年、房市買氣回升，全臺各主要都會區(qū)不動產(chǎn)交易量增加，大型地產(chǎn)物業(yè)投資需求更為強盛。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，2013年1至5月全臺的億元以上不動產(chǎn)交易案，包括土地、商用不動產(chǎn)及地上權產(chǎn)品，初估投資總金額已突破1,200億元；其中，土地成交約702億元、商用不動產(chǎn)成交約409億元、地上權案標出金額約105億元。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，2013年房市價量溫和成長，建商全臺持續(xù)加碼獵地，而近期公部門推出的地上權開發(fā)案，也被建商列為重點評估；壽險業(yè)則因購買不動產(chǎn)規(guī)定轉(zhuǎn)趨嚴格，目標也鎖定地上權標售案；商用不動產(chǎn)部分，資產(chǎn)投資機構、自用型中小企業(yè)則成為主要的買盤。大型地產(chǎn)物業(yè)市況熱絡，顯見投資人樂觀預期臺灣房地產(chǎn)發(fā)展契機，引導市場資金持續(xù)投入，帶動房市交易更加活絡。
在量化寬鬆的資金潮、低利率環(huán)境下，加上受兩年奢侈稅壓抑的賣盤逐漸回補，帶動今年房市交易價量同步成長，房市長期發(fā)展看好，建商、壽險業(yè)、資產(chǎn)投資機構、中小型企業(yè)主等重量級投資人，加碼投資大型地產(chǎn)物業(yè)，其中又以土地交易最為熱絡。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，2013年1至5月全臺土地交易金額約702億元，其中，高雄市土地交易金額達163億元，高居全臺之冠，其次是新北市的134億元、臺北市的96億元、臺中市的72億元。
黃增福指出，土地市場大部分為建商購地開發(fā)，或者由一般企業(yè)購買自用的工業(yè)區(qū)土地，而今年的土地買主就有七成由建商包辦，全臺購地約500億元。近年來建商推案銷售成績普遍多有成長，加上都會區(qū)都市規(guī)劃完善、公共建設陸續(xù)到位，建商不惜高價搶地，持續(xù)在各大都會區(qū)尋找具開發(fā)潛力的素地，也推升了市區(qū)周邊土地價值增漲，而臺北市土地取得不易，高雄市、新北市、臺中市的可開發(fā)腹地仍多，依舊是建商未來鎖定的目標區(qū)域。
此外，觀察今年商用不動產(chǎn)市場，1至5月商用不動產(chǎn)成交約409億元，就近三年皆突破千億元的表現(xiàn)來看，現(xiàn)階段的銷售買氣稍有下滑。黃增福指出，今年在壽險業(yè)缺席下，商辦產(chǎn)品量縮最為明顯，但資產(chǎn)投資機構突起，成為今年商用不動產(chǎn)的大買家，累計投資金額已達146億元；加上有自用型中小企業(yè)購買廠辦、廠房維持一定成交量，以及金管會已核準壽險業(yè)投資不動產(chǎn)的自律規(guī)範下，下半年商用不動產(chǎn)市場成長可期。
商辦、旅館、店面等商用不動產(chǎn)，甚至是公部門的地上權標售案，將是壽險業(yè)列為下一波重點評估的投資標的，近期富邦人壽就以26.08億元標得成功高中附近土地地上權、新光人壽也以14.888億元標得臺灣菸酒板橋土地地上權，顯見地上權產(chǎn)品仍深獲市場青睞。黃增福表示，公有土地地上權標售案持續(xù)增加釋出，2013年1至5月累計標出金額約105億元。在國營事業(yè)資產(chǎn)活化政策下，地上權案成為目前不動產(chǎn)標售市場的主流產(chǎn)品，尤其是市區(qū)精華地段的地上權案，建設公司、壽險業(yè)等大型投資人皆相當有興趣。
展望下半年房市，黃增福認為，國內(nèi)房市價量走勢預期將趨於穩(wěn)定，而旺盛的市場資金、低利環(huán)境，將有利於房地產(chǎn)投資，大型地產(chǎn)物業(yè)的交易量可望有增無減。商用不動產(chǎn)則在第4波陸資開放的利多政策、預訂6月送行政院鬆綁股權或可過半，以及壽險業(yè)重新投入不動產(chǎn)投資市場下，將刺激商用不動產(chǎn)的另一波置產(chǎn)、自用需求；此外，公部門推出的地上權標售案也愈來愈多，下半年重頭戲信義計劃區(qū)A25招商案，預期將吸引國內(nèi)外的重量級買家進場搶標。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的投資動能依舊強勁。
